房地产调控因城施策房企偿债压力较大 [《金融世界》2019年04月号 ]
从2016年8月开始计算，二十多年力度最大、持续最长的房地产调控已持续31个月。基于稳定房地产投资和缓解地方财政压力的考虑，预计2019年房地产调控“因城施策”边际放松，或难全面转向，同时，棚改进入尾声，房地产开发投资总额、销售额和资金来源增速明显放缓，房企偿债压力较大，弱信用资质房企风险提升。
总体来看，为托底经济下滑和稳妥处理地方政府债务风险，预计今年将有更多城市在现实压力下对房地产调控进行“因城施策”修正，但整体仍将继续保持调控政策的连续性稳定性，注重改善住房供应结构，确保稳地价稳房价稳预期。从中长期来看，我国房地产市场正逐步进入总量平衡、区域分化的存量房新阶段，根据不同发展阶段及时调整住房政策，完善中性的住房金融政策，密切监控并防范房地产市场风险，成为构建房地产市场健康发展长效机制的重点。房地产调控因城施策 房企偿债压力较大.pdf
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